Høringsbrev – Oppfølging av årsmøtevedtak 2024: Etablering av pizzaovn og utekjøkken

Bakgrunn

På Italiagårdens årsmøte den 25. mai 2024 ble det besluttet at borettslaget skal støtte etablering av pizzaovn og utekjøkken, og bidra med tilsvarende beløp som Arbeidsgruppen for pizzaovn og utekjøkken, heretter kalt Pizzagruppa, samler inn (begrenset oppad til Kr 40.000).

I etterkant av dette har det blitt samlet inn Kr 31.700 fra 63 bidragsytere i borettslaget. Dermed har vi en ramme på Kr 63.400 til etablering av pizzaovn og utekjøkken.

Pizzagruppa har jobbet ut alternativer for plassering av pizzaovnen i samarbeid med en representant fra styret. Styret har mottatt løpende oppdateringer og dokumentasjon fra prosessen. Dette brevet er ment for å informere alle beboere om prosessen hittil og planen videre for utvikling av bakgården, med den hensikt å etablere pizzaovn og utekjøkken.

Plassering

Bakgårdens fellesarealer er noe som engasjerer mange. Følgelig er det også ulike meninger om hva som er beste tiltenkte bruk av disse arealene. Flere alternative plasseringer er derfor blitt grundig vurdert opp mot hverandre. Borettslaget har allerede overskredet maks utnyttelsesgrad for eiendommen1. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge flere faste installasjoner utendørs på tomten. Dette legger et premiss for plasseringen og utelukker derfor noen av alternativene som ble vurdert underveis, slik som frittstående pizzaovn utendørs. I tillegg er solforhold, sjenerende støy, potensiell røyklukt og matos, sykkelparkering, avfallsløsninger, motorisert ferdsel, sikkerhet, vedlikeholdsbehov, bevaring av vegetasjon og mulighet for klestørk noen av faktorene som er forsøkt hensyntatt på best mulig vis ved valg av plassering. Målet er å skape et tilbud som flest mulig av beboerne kan ha glede av og som samtidig ivaretar de eksisterende funksjonene til bakgården vår.

Borettslaget har flere frittstående skur og boder, og enkelte av disse kan utnyttes mer effektivt. Skuret på oversiden av lekeplassen (Skur Nord) rommer i dag et stort sykkelrom, et avfallsrom og et mindre sykkelrom. Skuret på nedsiden av lekeplassen (Skur Sør) rommer i dag sykkelparkering, redskapsbod og et rom for vinterlagring av utemøbler. Sistnevnte står tomt i sommersesongen og redskapsboden kan organiseres bedre for å utnytte plassen mer effektivt. Her ligger det et stort potensial til å oppnå flere fordeler. Ved å flytte avfallsrommet og den lille sykkelparkeringen til Skur Sør frigjør man plass i Skur Nord til å etablere innendørs pizzaovn og utekjøkken. Dette reduserer tungtrafikken i bakgården da renovasjonsbilen kan stanse ved Skur Sør og hente avfallet, og så kjøre samme vei tilbake. I motsetning til å gå i sløyfe rundt hele bakgården slik den gjør i dag2.

1 Jf. Byggteknisk forskrift (TEK17) § 5-2 Bebygd areal (BYA).
2 Ny avfallsløsning er bekreftet OK fra Renovasjon- og gjenviningsetaten

Det er foretatt oppmålinger av bodene som viser at denne løsningen opprettholder samme kapasitet for sykkelparkering som dagens løsning. Ved å plassere pizzaovnen og utekjøkkenet under tak i Skur Nord vil man redusere vedlikeholdsbehovet for pizzaovnen da den er skjermet mot vær og vind, og samtidig ivareta sikkerheten med hensyn til barn, da man får færre eksponerte varme flater. Det skal etableres ny åpning i vegg vestover mot gressplenen for å skjerme de nærestliggende leiligetene for sjenerende støy på kveldstid, samt slippe inn kveldssola. Røyk fra pizzaovnen ledes opp over tak via pipe.

Denne løsningen gir plass til flere store sittegrupper under tak, samt arbeidsstasjon med kjøkkenbenk og en liten vask med kaldtvann. Dette gir beboerne mulighet til å utvide sesongen for bespisning utendørs. Det er ikke planlagt for avløp og tilførsel skjer via hageslange på trommel. Vedlagring i benk for å sikre tørr ved. Ny plassering for vinterlagring av utemøbler blir under tak i nytt utekjøkken. Møbler som eventuelt ikke får plass under tak lagres utendørs under presenning.

Denne løsningen betyr imidlertid at noen beboere får en lenger vei å gå til nytt avfallsskur enn i dag, og styret anerkjenner at denne løsningen medfører en ulempe for dem det gjelder. På den andre siden vil noen få litt kortere vei, avhengig av hvilken oppgang man bor i. Avstanden mellom de to skurene er ca. 40 meter.

Det er likevel vurdert ut fra et helhetsbilde at fordelene ved disse endringene overveier ulempene og gir gården vår et stort løft, som vi håper vil være til glede for store og små i mange år fremover.

Framdrift

Da forslaget ble lansert på årsmøtet i mai var håpet å kunne ferdigstille prosjektet i løpet av sommeren. Etterhvert ble det tydelig at det trengtes mer tid for å kunne gjøre et best mulig forarbeid med grundige vurderinger for å sikre god forankring hos beboerne. Det er derfor besluttet at tiltaket igangsettes våren 2025, og at pizzaovn og utekjøkken skal stå klart til bruk før neste sommer.
Planene vil ligge ute på høring fram til julen 2024.

Spørsmål og kommentarer kan rettes til styret på e-post: styret@torshovkvartal7.no

Mvh Styret